الضرائب العقارية على المالك أم المستأجر ؟ في السعودية

الضرائب العقارية على المالك أم المستأجر في السعودية؟ وما هي شروط الاعفاء من الضريبة العقارية في السعودية؟ تفرض الحكومة في المملكة العربية السعودية العديد من أنواع الضرائب المختلفة التي يجب أن يتم تسديدها من قبل الأشخاص ومنها الضريبة العقارية، حيث يتم الاستفسار حول من هو الذي يجب عليه تسديدها وذلك ما سوف نتعرف عليه فيما يلي.

الضرائب العقارية على المالك أم المستأجر في السعودية

تعتبر الضريبة العقارية في المملكة العربية السعودية والتي يجب أن توقع على أحد الأشخاص ومن ثم تسديدها يؤكد القانون على أن المالك أو من له حق عيني بالانتفاع أو بالاستغلال هو المكلف بأداء الضريبة على العقارات المبنية.

نستخلص من العبارة السابقة أن المستأجر لا يعد من المكلفين بأداء الضريبة العقارية، ولا يجوز الرجوع على المستأجر لسداد الضريبة إلا في حدود الأجرة المستحقة فقط، بعد رفض المالك سداد الضريبة وبعد أن تخطره مصلحة الضرائب العقارية من خلال كتاب موصى عليه بعلم الوصول.

 في هذه الحالة يعد الإيصال الذي يحصل عليه المستأجر – بما يفيد تحصيل الضريبة منه – إيصال من المكلف بأداء الضريبة باستيفائه للأجرة المستحقة له وفي حدود ما تمأداؤه للمصلحة وبالتالي لا يجوز للمالك الرجوع على المستأجر بطلب الأجرة المسددة منة لجهة التحصيل أو إقامة دعاوى قضائية بطرده لعدم سداد الأجرة

شروط الاعفاء من الضريبة العقارية في السعودية

بعد أن عرضنا الضرائب العقارية على المالك أم المستأجر في السعودية، نجد أن الحكومة توفر خدمة الإعفاء من الضريبة العقارية وذلك طبقا للشروط التالية:

• التصرف في العقار لجهة حكومية أو أشخاص اعتبارية عامة.
• توزيع التركات.
• التوريد العقاري الخاضع لضريبة القيمة المضافة قبل توثيقة بشرط عدم حدوث أي تغيير على أطراف المعاملة وبنود التعاقد التي تخضع لضريبة القيمة المضافة.
• التصرف لوقف خيري أو جمعية خيرية.
• التصرف في العقار من جهة حكومية خارج النطاق التجاري أو الاستثماري أو الاقتصادي.
• التصرف بالعقار عند نزع الملكية للمنفعة العامة.
• الهبة للأقارب للدرجة الثانية.
• التصرف في عقار قبل تاريخ سريان اللائحة تنفيذاً لعقود الإجارة.
• التصرف فيه بصورة مؤقتة بهدف نقلة بين صندوق وأمين حفظ.
• التصرف في الوحدة السكنية إذا كان أحد أطراف التصرف حكومة أجنبية أو منظمة دولية أو هيئة أو بعثة دبلوماسية أو عسكرية.
• التصرف في العقار من خلال تقديمه كاشتراك عيني في رأس مال صندوق استثمار عقاري عند تأسيس الصندوق.

نموذج طلب اعفاء من الضريبة العقارية

في هذه الفقرة سوف نعرض النموذج المخصص لطلب الإعفاء من الضريبة العقارية في المملكة العربية السعودية والذي يتضح في التالي:

  تعتبر الضريبة العقارية أحد أهم الضرائب المطالب تسديدها من قبل المالك للعقار أو الوحدة السكنية التي عليها الحديث، حيث توجد العديد من البنود القانونية التي تؤكد الأمر.